8月31日下午，由南京商业地产商会、南京一九一二集团主办的“南京商业地产会客厅”沙龙在集团会议室顺利举行，到场的20余位行业嘉宾围绕“空间运营&商用物业盘活”的主题展开了热烈讨论。商会秘书长顾蔚蔚主持本次活动。

如今商业地产的存量压力大，面临着“供给过剩、同质化严重、投资回报率偏低、品牌溢价低”等困境，如何盘活存量商业地产，成为行业尤为关注的话题。

来自南京一九一二投资集团副总裁周玉芳女士，南大建筑设计院教授、南华建筑设计事务所总建筑师/主持合作人程向阳，南京新苑实业投资集团有限公司副总经理王姜荣，分别从运营角度、设计师角度和空间改造角度对这个问题进行了不同维度的分享。

南京一九一二投资集团副总裁周玉芳女士介绍，南京一九一二集团通过多年的探索，已经发展成为多领域、多元化发展的综合性产业集团，以文旅商业地产为主业，经营范围辐射商业品牌街区运营、产业园区打造、游乐项目、文化传媒等多赛道。

从1.0到4.0

周总表示，1912从未停止过对文旅商业地产的探索，多次升级，保持品牌向上生长的动力。

早期的1912采用1.0 Block，街巷式商业模式，以文化内涵驱动商业增长。在进入2.0Blox后，成长为商业街与购物中心集合体，注重提升情感体验，也就是在这个阶段，1912品牌走出江苏，布局华东，放眼全国。随着品牌的日益发展，南京一九一二集团敏锐地认识到应以共享精神为内核，强调极致情感营销，3.0Anti-Mall应运而生，以百家湖1912街区为首创，1912品牌顺应消费升级趋势，进一步提升品牌核心竞争力！

南京1912街区，作为长江路文旅集聚区重点消费载体之一，是以民国文化为建筑特点的商业建筑群，也是南京民国建筑和城市旧建筑保护与开发的成功案例。

百家湖1912街区，坐拥2500亩天然湖景景观，并环湖设计江宁首个城市荧光沙滩、浪漫摩天轮、旋转木马等。结合水上运动、户外游乐、文化主题酒吧、多国餐饮、科技文创等业态，成为南京一个可以轻度假又兼具商务社交的多功能空间。

目前，1912正在推进4.0模式，引入“城市场景”概念，通过要素创新与资源重组，为街区注入新的精神形象，形成与目标消费者心理的强烈共鸣并产生对消费的内在吸引，从而形成特定的顾客价值创造功能。

“今年南京一九一二集团多次组织国内外实地考察，我们也有了更广的思路，想安静下来，把品牌做得更有温度。”分享的结尾，周总这样说道。

现场响起经久不息的掌声。

在随后的分享中，程向阳教授以“空间的真实性”为主题，讲述了自己作为设计师是如何通过作品来解读理念，并且饶有兴致的和现场来宾交流起跨界开餐饮店的有趣经历，现场气氛愉快而轻松。

南京新苑实业投资集团有限公司副总经理王姜荣分享了如何在23个月中将“红创PARK”从零到完成的心路，有坎坷，有欣慰，更多的是对于这个行业的情怀，引起现场来宾的共鸣。

大家纷纷畅所欲言，围绕商业运营、存量改造、城市更新、商业品牌发展等话题展开讨论。

出席本次沙龙的嘉宾还有：新厦集团董事长周红军、金宸建筑设计集团总裁陈跃伍、建邺城建新鼎元商管总经理马璐、南京银城商业管理有限公司总经理谭宁、戴德梁行项目及企业服务部高级董事阳江石、江苏宝石花物业管理有限公司副总经理赵洪亮、南京艺术金陵文化投资有限公司董事长张泳、南京一九一二集团运营管理部副总监董薇薇、南京一九一二集团运营副总监沈琦等。